KB카드 도서요약본 프리미엄 서비스

빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래

저자 : 경제만랩 리서치팀

출판사 : 메이트북스

출판년도 : 202212

빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래

저자 : 경제만랩 리서치팀 / 출판사 : 메이트북스

경제만랩 리서치팀 지음
메이트북스 / 2022년 12월 / 276쪽 / 16,500원

▣ 저자 경제만랩 리서치팀
데이터를 기반으로 각종 부동산 통계를 분석, 제공하는 큐레이션 서비스팀이다. 2018년 5월에 첫 론칭 이후 지금까지 수백 건의 부동산 실황 및 분석 자료를 주요 언론사와 부동산 관련 업계에 제공해 오고 있다.

▣ Short Summary
2021년 말부터 주요국의 중앙은행들은 치솟고 있는 물가를 잡기 위해 기준 금리를 올리고 있다. 이에 대출 이자 부담이 커지고 소비 심리도 위축되며 경제가 원활하게 돌아가지 않는 침체에 빠진 상황이다. 부동산 시장 역시 거래가 끊기고 가격이 조정되는 등 갈수록 상황이 어려워지고 있다. 이 같은 불안한 경제 상황은 끝도 없이 장기간 지속될 것처럼 느껴지지만, 분명한 사실은 시장 경제는 현재의 위기를 딛고 도약할 것이며 더욱 탄탄한 시장 경제로 성장할 것이라는 것이다.

지난 1997년 우리나라가 겪은 IMF 사태, 2008년 미국의 리먼 브라더스가 촉발한 금융 위기, 2012년 남유럽 재정 위기 등 글로벌 경제 위기 당시에는 경기 회복이 영원히 오지 않을 것처럼 느껴졌지만 경제는 점진적으로 회복했고, 보다 안정적으로 성장했다. 일시적인 물가 상승과 고금리는 찾아올 수 있지만, 장기적으로 지속될 가능성은 현저히 낮다. 우리의 삶과 마찬가지로 경제 위기 또한 돌파구를 찾고 문제를 해결하기 위해 다양한 방법을 강구하기 때문에 미래를 긍정적으로 바라볼 필요가 있다.

부동산 시장도 글로벌 경제 위기로 몇 차례 주춤하는 경우가 있었다. 하지만 결국 시간이 흐르면서 상황이 회복되었고, 그 가치는 더욱 높아졌다. 실제로 서울 강남 재건축 아파트의 상징이자 랜드마크로 불리는 ‘은마아파트’의 실거래가만 보더라도 경제 상황을 쉽게 이해할 수 있다. 2006년 12월 은마아파트의 전용 면적 84㎡는 12억 9,000만 원에 거래가 되었지만, 2008년 미국발 금융 위기로 은마아파트 가격이 8억 7,000만 원까지 하락했다.

이후 2009년 다시 은마아파트는 11억 6,000만 원에 거래되며 회복세를 보였지만, 2012년 남유럽 재정 위기로 가격은 8억 5,000만 원까지 떨어졌다. 하지만 2013년부터 다시 회복세를 보였으며, 2016년에는 14억 원을 기록해 역대 신고가를 갈아치웠다. 이후 은마아파트의 집값은 계속해서 올라갔다. 2022년 10월에는 은마아파트가 서울시의 재건축 심의까지 통과하면서 흔들리는 경제 상황 속에서도 상승세를 보였다. 은마아파트뿐만 아니라 서울의 모든 아파트들이 이 같은 현상을 보였다.

많은 사람들이 경제 위기를 비정상적이고 특수한 현상으로 해석하는 경우가 많지만, 자본주의 경제 체제에서는 필연적으로 발생할 수 있는 현상 중의 하나다. 최근 들어 언론에서도 경제 침체의 골이 깊어질 수 있으며 불안정한 경제 상황이 지속될 수 있다고 우려하고 있다. 하지만 과거를 돌이켜보면 경제는 위기에 빠르게 대응하고, 결국 위기를 극복하며 꾸준히 성장해 왔다.

그러므로 경제 상황을 단기적으로 볼 것이 아니라 장기적으로 분석해 큰 그림을 그려 나가는 것이 중요하다. 이런 시기일수록 과거 경제 상황을 현재와 철저히 비교 분석해 미래 가치가 높은 부동산을 미리 파악해 두어 기회가 왔을 때 곧바로 실행에 옮길 수 있어야 한다.

물론 시시각각 변하는 경제 상황을 모두 분석하기란 쉽지 않다. 그럼에도 ‘과거를 안다면 미래를 볼 수 있다.’는 역사의 교훈이 경제나 부동산에도 똑같이 적용된다는 점을 놓치지 말아야 할 것이다.

▣ 차례
지은이의 말 _ 빅 데이터로 부동산 시장의 다가올 미래를 파악한다
프롤로그 _ 대세 하락인가, 조만간 반등할까? 안갯속 부동산 시장, 이렇게 보자!

1장 저금리 시대에서 고금리 시대로 _ 새로운 시대의 부동산 시장 흐름
하나부터 열까지 모든 것이 달라지다, ‘뉴 노멀’의 시대
자재 가격 급등에 신음하는 주택 공급, ‘지금이 가장 싼 가격’
금리 인상기, 내 재산을 지키는 부동산 투자 전략은?
멈추지 않는 ‘부의 양극화’, 지금이라도 부동산 대열에 합류하자

2장 빅 데이터로 부동산 시장을 예측하다 _ 거품과 호황을 판단하는 기준
건설사가 숨기는 마케팅 전략, 회사 보유분과 평당 분양가
부동산 폭락론 vs. 폭등론, 무엇이 진실인가?
부동산 통계들을 정확하게 보는 눈을 키워라
광고는 광고일 뿐, 허위·과장 분양 광고가 판치는 이유
시세보다 저렴한 지역 주택 조합, 무엇을 조심해야 하나?
‘대월세 시대’의 도래, 고가 월세는 더 증가할 것이다
심리가 지배하는 부동산 시장, 조급증을 버려라

3장 대한민국 부동산 1번지 ‘서울’ _ 서울 부동산 시장 대해부
서울 아파트, 이젠 로또 1등으로도 못 사는 안전 자산이다
더욱 세분화되는 양극화, 빌라와 아파트의 더 벌어지는 격차
앞으로 다가올 3년, 서울 재개발·재건축 대전망
외지인이 서울로 모일 수밖에 없는 이유에 주목하자

4장 공급 정책의 핵심 ‘수도권’ _ 수도권 부동산 시장의 흐름
비싼 집값에 짐 싸는 주거 난민, ‘탈서울’은 가속화된다
모든 걸 갖췄지만 노후화에 접어든 1기 신도시, 향후 전망은?
수도권 아파트, 향후 돈 될 곳은 어디인가?
수도권 입주 물량으로 예측하는 부동산 시장의 미래
부동산 큰손으로 떠오른 2030 세대, 수도권에 주목하다

5장 지역별 차별화에 주목하라 _ 5대 광역시 부동산 시장 전망
5대 광역시 부동산 시장, 대장아파트는 굳건하다
입주 물량 최대 기록을 갱신할 대구, 집값이 불안하다
지방에서 대형 아파트가 유난히 강한 이유
5채 중 한 채는 외지인이 샀다, 계속 증가하는 외지인 매입 비중

6장 정부 정책에 대한 정확한 이해 _ 부동산 투자의 첫걸음이다
정부는 집값 하락을 원하지 않는다 _ 역대 정권의 부동산 변천사
문재인 정부가 부동산 시장에 남기고 간 것들
부동산 정책을 통한 정부의 개입, 어디까지가 적당한가?
윤석열 정부의 부동산 정책 기조와 방향성은 무엇인가?
돌고 도는 부동산 정책, 결국 규제 완화가 관건이다

7장 게임의 법칙이 다르다 _ 수익형 부동산으로 돈 버는 방법
수익형 부동산, 어떻게 접근해야 할 것인가?
수익형 부동산의 꽃, 오피스텔 투자 전략
구도심 상가를 노려라, 상권에 따른 맞춤 전략이 필요하다
대한민국 부자들의 수익형 부동산 포트폴리오 엿보기
부동산 투자의 끝판왕, 토지 매매를 쉽게 이해하기

부록 _ 알아 두면 쓸모 있는, 부동산 알짜 데이터 확인법